- •Účinnost ve třech vlnách: první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, 1. 1. 2027 a 1. 1. 2028.
- •K 9. 10. 2026 nebyla novela ve Sbírce zákonů vyhlášena. Do účinnosti platí současná pravidla.
- •Drobná stavba u domu nebo chaty: nově až 60 m² místo 40 m², i s podkrovím.
- 1.Od kdy novela stavebního zákona platí?
- 2.Potřebuji na dřevostavbu stavební povolení?
- 3.Co novela mění pro stavbu rodinného domu?
- 4.Jak dnes získat povolení na montovaný dům nebo chatu?
- 5.Můžu v chatě trvale bydlet?
- 6.Co se mění u garáží?
- 7.Co se mění u zahradních domků a drobných staveb?
- 8.Jaké další změny novela přináší?
- 9.Časté dotazy
Od kdy novela stavebního zákona platí?
Novela stavebního zákona nabývá účinnosti ve třech vlnách: první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, 1. 1. 2027 a 1. 1. 2028. Řízení zahájená před účinností se zpravidla dokončí podle dosavadních pravidel.
Potřebuji na dřevostavbu stavební povolení?
Ano. Montovaný rodinný dům i chata pro rodinnou rekreaci potřebují povolení stejně jako zděná stavba, a to i po novele. Podle stavebního zákona jde o takzvané jednoduché stavby (stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním a podkrovím). Po dokončení musí projít kolaudací (stav k 10/2026, zdroj: ČKAIT).
| Stavba | Povolení | Kolaudace | Co mění novela |
|---|---|---|---|
| Rodinný dům | ano | ano | zrychlené řízení s fikcí povolení od 1. 1. 2027 (za podmínek), kolaudaci může vydat autorizovaný inspektor |
| Chata pro rodinnou rekreaci | ano | ano | stejně jako u rodinného domu |
| Tiny house k pobytu nebo bydlení | ano | ano | podle účelu jako dům nebo chata |
| Garáž | ano | ne | podle Českéstavby.cz přestane být vyloučená z drobných staveb, ověříme po vyhlášení |
| Zahradní domek, dílna, sklad | ne, do 40 m² | ne | limit 60 m² a podkroví u domu nebo chaty |
Co novela mění pro stavbu rodinného domu?
Povolení i kolaudace zůstávají, novela ale zkracuje lhůty a zavádí zrychlené řízení. Hlavní změny:
- •Zrychlené řízení s fikcí povolení (od 1. 1. 2027): u jednoduchých staveb, kam patří i rodinný dům, se záměr po marném uplynutí lhůty považuje za povolený. Podmínkou je žádost o zrychlené řízení, územní plán obce, souhlas všech účastníků řízení (typicky sousedů) a záměr bez posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Stavět můžete až po potvrzení stavebního úřadu.
- •Lhůty pro rozhodnutí: podle MMR 30 dnů u jednoduchých staveb a 60 dnů v ostatních případech.
- •Kratší lhůta pro námitky sousedů: z 15 na 10 dnů. Od roku 2027 musí námitka uvádět důvody a rozsah dotčení.
- •Delší platnost povolení: stavební úřad může stanovit až 7 let (dnes nejvýše 5).
- •Kolaudace: kolaudační rozhodnutí bude moci vydat i autorizovaný inspektor.
- •Jeden úřad (od 1. 1. 2028): veřejné zájmy, ke kterým dnes vydávají stanoviska samostatné úřady (například hygiena nebo ochrana přírody), bude posuzovat přímo stavební úřad.
Beze změny zůstává, že projektovou dokumentaci musí zpracovat autorizovaná osoba a novostavba rodinného domu musí splnit požadavky na energetickou náročnost podle vyhlášky č. 264/2020 Sb., které doloží průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Na co myslet ještě před výběrem domu, popisujeme v článku Co musíte zvážit, než začnete stavět celoročně obyvatelný dům.
Jak dnes získat povolení na montovaný dům nebo chatu?
Povolení vydává stavební úřad v jednom řízení o povolení záměru, žádost lze podat elektronicky přes Portál stavebníka. Postup v kostce:
- 1.Ověřte pozemek: územní plán obce, přístup a možnost napojení na sítě.
- 2.Vyberte dům nebo chatu a stáhněte si produktový list vybraného modelu.
- 3.Zajistěte projektovou dokumentaci od autorizované osoby. Dokumentaci pro povolení si můžete za úplatu objednat u nás, nebo podklady předáme vašemu projektantovi.
- 4.Podejte žádost o povolení záměru na stavební úřad.
- 5.Po nabytí právní moci povolení stavte. Montovaný dům nebo chatu lze postavit svépomocí nebo s montážní firmou.
- 6.Požádejte o kolaudaci, teprve potom můžete stavbu užívat.
Můžu v chatě trvale bydlet?
Záleží na tom, jako jakou stavbu chatu povolíte. Stavba povolená pro rodinnou rekreaci se má užívat k rekreaci. Pokud v ní chcete trvale bydlet, řešte to předem se stavebním úřadem a povolte ji jako stavbu pro bydlení, případně požádejte o změnu užívání. Stavba pro bydlení musí splnit i požadavky na energetickou náročnost. Na celoroční užívání jsou připravené naše dřevěné chaty k celoročnímu bydlení a rodinné domy Premium.
Co se mění u garáží?
Dnes je garáž jednoduchá stavba: potřebuje povolení, ale ne kolaudaci. Podle shrnutí Českéstavby.cz (9. 10. 2026) novela garáže z drobných staveb nově nevylučuje, takže garáž v limitech drobné stavby by po účinnosti mohla být bez povolení. Přesné podmínky ověříme po vyhlášení novely. Bez povolení už dnes postavíte přístřešek na auto do 40 m², který není připevněný k domu. Celou nabídku najdete u dřevěných garáží.
Co se mění u zahradních domků a drobných staveb?
Limit pro drobnou stavbu u rodinného domu nebo chaty se zvýší ze 40 na 60 m² a nově je povolené i podkroví. Výška zůstává do 5 m, odstup nejméně 2 m od hranice pozemku a alespoň polovina pozemku musí vsakovat dešťovou vodu. Drobná stavba dál nesmí sloužit k bydlení ani k rekreaci. Podrobně, včetně přehledu, co postavíte bez povolení, v článku Montovaný domek bez stavebního povolení.
Jaké další změny novela přináší?
- •Zateplení domu bez povolení, pokud neovlivní statiku, výrazně nezmění vzhled ani účel užívání a nezhorší požární bezpečnost.
- •Opěrné zdi mezi pozemky v zastavitelném území do 1,5 m (dnes do 1 m) jako drobná stavba.
- •Zpevněné plochy do 60 m² u domu nebo chaty výslovně jako drobná stavba.
- •Silnější postavení stavebníka v zastavitelném území: záměr, který splňuje požadavky na výstavbu a odpovídá okolní zástavbě, se považuje za souladný s právy sousedů. Soused musí doložit konkrétní porušení předpisu.
Do účinnosti jednotlivých změn platí současná pravidla.
Časté dotazy k novele stavebního zákona
Kdy začne novela stavebního zákona platit?
Postupně. Změny drobných a jednoduchých staveb a kratší lhůty pro námitky od prvního dne měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, většina novely od 1. 1. 2027 a přechod stavebních úřadů pod státní správu od 1. 1. 2028. Novela byla podepsána 17. 9. 2026, k 9. 10. 2026 ve Sbírce zákonů vyhlášena nebyla.
Postavím po novele dřevostavbu bez povolení?
Rodinný dům ani chatu ne, ty povolení potřebují dál. Bez povolení půjde postavit drobnou stavbu, například zahradní domek, dílnu nebo sklad do 60 m² u domu nebo chaty, která neslouží k bydlení ani k rekreaci.
Co je fikce povolení?
Od 1. 1. 2027 platí u jednoduchých staveb, například rodinného domu, ve zrychleném řízení: když úřad nerozhodne ve lhůtě, záměr se považuje za povolený. Podmínkou je územní plán, souhlas všech účastníků řízení a záměr bez posuzování EIA. Stavět lze až po potvrzení stavebního úřadu.
Potřebuje montovaný dům kolaudaci?
Ano. Rodinný dům i chata pro rodinnou rekreaci potřebují kolaudační rozhodnutí, bez ohledu na to, jestli jsou montované nebo zděné. Garáž kolaudaci nepotřebuje.
Pokud podám žádost teď, platí pro mě nová pravidla?
Řízení zahájená před účinností novely se zpravidla dokončí podle dosavadních pravidel. Konkrétní postup u vašeho záměru vám potvrdí stavební úřad.
Co je jednoduchá stavba?
Podle stavebního zákona jde mimo jiné o stavbu pro bydlení nebo rodinnou rekreaci s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním a podkrovím. Patří sem montovaný rodinný dům i chata. Jednoduchá stavba potřebuje povolení, dům a chata i kolaudaci.
Kdo zpracuje projektovou dokumentaci pro povolení?
Projektovou dokumentaci musí zpracovat autorizovaná osoba. U montovaného domu nebo chaty od Pineca.cz si ji můžete za úplatu objednat u nás, nebo podklady předáme vašemu projektantovi.
Vystudoval Vysokou školu technickou a ekonomickou v Českých Budějovicích a studoval inženýrství životního prostředí na Stavební fakultě ČVUT v Praze.
