- Hodí se jako zahradní domek na nářadí, dílna, sklad nebo přístřešek na auto, ne k bydlení ani k rekreaci.
- Chata, rodinný dům, tiny house k pobytu i garáž povolení potřebují. Výjimkou je jen pozemek vymezený jako plocha rekreace (do 55 m² a 4 m výšky).
- Po účinnosti novely stavebního zákona se limit u rodinného domu nebo chaty zvýší na 60 m² a dovolí se i podkroví.
Co postavíte bez povolení a co už ne? Přehled
Bez povolení postavíte doplňkovou stavbu, jako je zahradní domek, dílna, sklad nebo přístřešek. Stavbu k bydlení nebo rekreaci a garáž bez povolení zpravidla nepostavíte. Jedinou výjimku pro stavby k rekreaci, pozemek vymezený jako plocha rekreace, popisujeme v části Dá se bez povolení postavit dům, chata nebo modulový dům?
| Stavba | Povolení podle platného zákona | Po účinnosti novely |
|---|---|---|
| Zahradní domek na nářadí, dílna, sklad | nedo 40 m², 5 m, 2 m od hranice | nedo 60 m² u domu nebo chaty, i s podkrovím |
| Přístřešek na auto | nedo 40 m², bez obytných místností, nepřipevněný k domu | podmínky ověříme po vyhlášení novely |
| Garáž | anoi pod 40 m² | podle dostupných shrnutí může být nově drobnou stavbou, ověříme po vyhlášení |
| Chata pro rodinnou rekreaci | anokromě plochy rekreace: tam bez povolení do 55 m² a 4 m | anokromě plochy rekreace: tam bez povolení do 60 m² a 5 m |
| Tiny house k pobytu nebo bydlení | anoi do 40 m² | ano |
| Rodinný dům | anovčetně projektové dokumentace a kolaudace | ano |
Co je drobná stavba a kdy nepotřebuje povolení?
Drobná stavba je malá doplňková stavba, na kterou podle stavebního zákona nepotřebujete povolení, pokud splní všechny zákonné podmínky. Ohlášení stavby podle současného zákona už neexistuje. U stavby na pozemku rodinného domu nebo chaty musí podle zákona č. 283/2021 Sb. (stav k 10/2026) současně platit:
- zastavěná plocha do 40 m² (po účinnosti novely do 60 m² u stavby u domu nebo chaty),
- výška do 5 m a jedno nadzemní podlaží (po novele i s podkrovím),
- odstup nejméně 2 m od hranice sousedního pozemku,
- stavba neslouží k bydlení ani k rekreaci,
- alespoň polovina pozemku zůstane schopná vsakovat dešťovou vodu.
Typicky jde o zahradní domek na nářadí, dílnu, sklad, zázemí zahrady nebo přístřešek na auto. Pokud nesplníte byť jedinou podmínku, stavba drobnou stavbou není a povolení potřebuje.
Dá se bez povolení postavit dům, chata nebo modulový dům?
Zpravidla ne. Stavba, ve které chcete bydlet, přespávat nebo trávit víkendy, potřebuje povolení bez ohledu na velikost a na to, jestli je montovaná, modulová nebo mobilní. Výjimka pro drobné stavby na pozemku domu nebo chaty se na stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci nevztahuje (stav k 10/2026).
Jedinou výjimkou je pozemek, který regulační plán, územní plán s prvky regulačního plánu nebo rozhodnutí o povolení záměru vymezuje jako plochu rekreace. Na něm lze bez povolení postavit stavbu do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky, nejméně 2 m od hranice pozemku a tak, aby alespoň polovina pozemku vsakovala dešťovou vodu (příloha č. 1 stavebního zákona, MMR 2. 6. 2026). Po účinnosti novely se limit zvýší na 60 m² a 5 m výšky (Bezrealitky.cz, 24. 9. 2026). Zda je váš pozemek takto vymezený, zjistíte z územního plánu obce nebo na stavebním úřadě. Jinde bez povolení postavíte jen doplňkový domek, například na nářadí nebo jako dílnu.
Co se vejde do chaty o ploše do 25 m² a které modely jsou zateplené, ukazujeme v článku Montovaná chata do 25 m².
Pokud chcete chatu na víkendy, chatu k celoročnímu bydlení nebo montovaný dřevěný dům, počítejte s povolením. Jak postupovat, popisujeme v článku Novela stavebního zákona. Dokumentaci pro povolení si můžete za úplatu objednat u nás.
Na co si dát pozor i u domku bez povolení?
Stavba bez povolení neznamená stavbu bez pravidel. Za splnění všech podmínek odpovídá stavebník. Před stavbou si ověřte:
- územní plán obce – i drobná stavba s ním musí být v souladu,
- odstup a vsakování – nejméně 2 m od hranice pozemku a alespoň polovina pozemku schopná vsakovat dešťovou vodu,
- ochranná pásma sítí (elektřina, plyn, voda), památkovou zónu nebo chráněnou krajinnou oblast,
- výšku konkrétního modelu v produktovém listu – nesmí přesáhnout 5 m.
Pokud stavba podmínky drobné stavby nesplní, jde o stavbu bez potřebného povolení a hrozí za ni pokuta (podle ceskestavby.cz až 2 mil. Kč). Jak domek postavit svépomocí, popisujeme v článku Jak vybrat a postavit zahradní domek svépomocí.
Které naše domky se vejdou do limitu drobné stavby?
Do limitu 40 m² se vejde většina našich zahradních domků (od 5 do 40 m²) i přístřešků na auto pro jedno auto. U každého modelu si v produktovém listu ověřte i výšku, která nesmí přesáhnout 5 m. Dva příklady:
Zahradní domek DREUX 25 m² (5×5) 44 mm
Zahradní domek BRETA 40 m² (4×10) 44 mm
.jpeg)
Časté dotazy ke stavbě bez povolení
Jak velký domek můžu postavit bez stavebního povolení?
Můžu v domku bez povolení bydlet nebo ho používat jako chatu?
Potřebuje povolení dřevěná garáž?
Od kdy platí limit 60 m²?
Musím drobnou stavbu ohlásit stavebnímu úřadu?
Můžu bez povolení postavit modulový nebo mobilní dům?
Může drobnou stavbu omezit územní plán obce?
Jsem autorem článků na webu a vedle tématu dřevostaveb, kterým se zabývám ve svém profesním životě, se ve volném čase věnuji také muzikoterapii a včelaření. Rád vám ukáži svůj vlastní dřevěný domek od Pineca.cz, který jsem si postavil svépomocí. Jako předseda ČSOP v Pacově se angažuji v ochraně přírody.
