Určit se 100% jistotou, zda váš projekt do 25 m² skutečně spadá do kategorie staveb bez povolení, je v roce 2026 stále výzvou. Přestože zákon limity jasně definuje, do hry vstupuje spousta individuálních faktorů, od územních plánů až po ochranná pásma inženýrských sítí. V následujícím článku vás provedeme aktuálními pravidly a ukážeme vám modely, které limit 25 m² využívají na maximum pro komfortní rekreaci i celoroční bydlení.
Poslední aktualizace obsahu: 25. 3. 2026
⚠️ Pozor na změny v legislativě
Legislativa kolem domků bez stavebního povolení je velmi komplexní a její výklad se může lišit podle konkrétní lokality. Do procesu vstupuje spousta individuálních faktorů (ochranná pásma, inženýrské sítě, územní plány obcí).
PŘEČTĚTE SI: Pro detailní pochopení dopadů nejnovějších změn doporučujeme náš exkluzivní článek:
Klíčové změny stavebního zákona od srpna 2025 – Komplexní přehled a praktické dopady.
Důrazně doporučujeme: Před zahájením stavby si udělejte vlastní průzkum a záměr konzultujte s příslušným stavebním úřadem. Tento článek slouží jako informativní průvodce, nikoliv jako právní záruka.
Když nechcete řešit stavební povolení – Pravidla 2026
Abyste nemuseli žádat stavební úřad o povolení, musí vaše dřevostavba podle zákona splňovat tyto základní podmínky, které platí i pro rok 2026 (pravidla 2026):
§ Stavba do 25m2 zastavěné plochy a do 5m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. §
I přes tyto jasné limity si vždy ověřte, zda váš pozemek neleží v ochranném pásmu. V takovém případě byste i pro malý domek potřebovali vyjádření správce sítě.
1. Montovaná chata SARA (20 m² + spací patro)
Model **Sara** je ideální volbou pro ty, kteří chtějí maximální užitnou plochu při zachování zákonného limitu. Přestože zastavěná plocha je pouhých 20 m², díky důmyslnému spacímu patru (loftu) uvolníte celé přízemí pro obývací prostor a kuchyni. Moderní prosklení dodává stavbě luxusní vzhled a zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den.
♠ Detail a technické parametry modelu SARA
2. Celoroční dům PREMIUM (24 m²) – Špičková PIR technologie
Model **Premium** o rozměrech 6x4 m představuje novou generaci celoročních staveb do 25 m². Využívá pokročilou **technologii PIR panelů**, které nabízejí až o 50 % lepší tepelnou izolaci než běžné materiály při zachování štíhlé konstrukce stěn. To znamená více vnitřního prostoru pro vás a minimální náklady na vytápění v zimě. Je to ideální řešení pro startovací bydlení nebo luxusní zahradní kancelář.
♠ Prohlédnout model PREMIUM s PIR izolací
3. Dřevěná chata Dreux (25m²) – Tradiční a prostorná
Rustikální chata Dreux o rozměrech 5x5 m využívá zákonný limit přesně na centimetr. Klasický čtvercový půdorys se dvěma velkými okny nabízí variabilní interiér, který snadno proměníte v ateliér, dílnu nebo prostorný sklad nářadí s relaxační zónou. Robustní konstrukce z 44mm masivu zajišťuje dlouhou životnost.
4. Montovaná chata Shanon (16m² + 7m² terasa)
Chata Shanon sází na komfortní propojení s přírodou. Integrovaná zastřešená terasa o ploše 7 m² tvoří plnohodnotný venkovní obývák, kde můžete relaxovat i za deště. Vnitřní prostor o ploše 16 m² je pak díky 66mm silným stěnám velmi útulný a stabilní, ideální pro přespávání hostů od jara do podzimu.
Často kladené dotazy k stavbám do 25 m2
Proč je u modelu Premium technologie PIR panelů lepší?
PIR panely (polyisokyanurát) mají extrémně nízkou tepelnou vodivost. To umožňuje postavit energeticky velmi úsporný domek, který se snadno vytopí, a přitom stěny zůstávají tenčí než u klasických izolací, čímž získáte více vnitřního prostoru.
Je potřeba pro stavbu do 25 m2 souhlas souseda?
Pokud dodržíte odstupovou vzdálenost 2 metry od hranice pozemku, souhlas souseda standardně nepotřebujete. V opačném případě je nutné žádat o výjimku, kde je souhlas souseda nezbytný.
Jak se měří zastavěná plocha u chat s terasou?
Zastavěná plocha se měří jako pravoúhlý průmět střešní konstrukce do terénu. Pokud je tedy terasa pod společnou střechou s domkem (jako u modelu Shanon), započítává se do limitu 25 m2.
Autor článku: Mgr. Filip Kačer
Specialista na dřevostavby a odborník na montované systémy. Ve své praxi se věnuji realizacím domků a chat, které splňují moderní standardy i legislativní požadavky. Svůj montovaný domek jsem si postavil svépomocí a rád vám předám zkušenosti z praxe.
Přečtěte si také ↓
✅ Nejlepší dřevostavby do 1 milionu
✅ Dřevostavby pro celoroční bydlení do 500 000 Kč
✅ Nejlepší domky bez stavebního povolení
✅ 7 kroků, jak postavit dřevěný dům ve svahu
✅ Změny stavebního zákona: Co musíte vědět
