Poslední aktualizace obsahu: 13. 10. 2026 (stav legislativy k tomuto datu)
Novelu stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.) podepsal prezident 17. 9. 2026. Ve Sbírce zákonů k datu aktualizace tohoto článku vyhlášena nebyla. Účinná bude ve třech krocích: změny drobných a jednoduchých staveb a kratší lhůty pro námitky platí od prvního dne měsíce po vyhlášení, většina novely od 1. 1. 2027 a přechod stavebních úřadů pod státní správu od 1. 1. 2028. Do té doby platí současná pravidla. Rodinný dům i chata povolení potřebují dál, novela ale řízení zrychluje.
Tento článek průběžně aktualizujeme. Shrnujeme v něm, co novela znamená pro stavebníky rodinných domů, chat, garáží a zahradních domků. Jakmile bude novela vyhlášena ve Sbírce zákonů, doplníme číslo zákona a přesná data účinnosti. Článek je informativní průvodce, ne právní rada. Svůj záměr si vždy ověřte na stavebním úřadě.
Od kdy novela stavebního zákona platí?
Novela nabývá účinnosti postupně ve třech vlnách. Řízení zahájená před účinností se zpravidla dokončí podle dosavadních pravidel.
| Od kdy | Co se mění |
|---|---|
| 1. den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů | nové limity drobných staveb (60 m², podkroví), zateplení bez povolení, kratší lhůty pro námitky sousedů (z 15 na 10 dnů), platnost povolení až 7 let |
| 1. 1. 2027 | vzniká Úřad rozvoje území ČR, zrychlené řízení s takzvanou fikcí povolení u jednoduchých staveb, přísnější pravidla pro námitky |
| 1. 1. 2028 | obecní a krajské stavební úřady nahradí krajské úřady rozvoje území a jejich územní pracoviště |
Stav k 10/2026. Zdroje: MMR, Bezrealitky.cz (24. 9. 2026), AQE Academy (21. 9. 2026), Českéstavby.cz (9. 10. 2026) – odkazy na konci článku.
Potřebuji na dřevostavbu stavební povolení?
Ano. Montovaný rodinný dům i chata pro rodinnou rekreaci potřebují povolení stejně jako zděná stavba, a to i po novele. Podle stavebního zákona jde o takzvané jednoduché stavby (stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním a podkrovím). Po dokončení musí projít kolaudací (stav k 10/2026, zdroj: ČKAIT).
| Stavba | Povolení | Kolaudace | Co mění novela |
|---|---|---|---|
| Rodinný dům | ano | ano | zrychlené řízení s fikcí povolení od 1. 1. 2027 (za podmínek), kolaudaci může vydat autorizovaný inspektor |
| Chata pro rodinnou rekreaci | ano | ano | stejně jako u rodinného domu |
| Tiny house k pobytu nebo bydlení | ano | ano | podle účelu jako dům nebo chata |
| Garáž | ano | ne | podle Českéstavby.cz přestane být vyloučená z drobných staveb, ověříme po vyhlášení |
| Zahradní domek, dílna, sklad | ne, do 40 m² | ne | limit 60 m² a podkroví u domu nebo chaty |
Stav k 10/2026.
Co novela mění pro stavbu rodinného domu?
Povolení i kolaudace zůstávají, novela ale zkracuje lhůty a zavádí zrychlené řízení. Hlavní změny:
- Zrychlené řízení s fikcí povolení (od 1. 1. 2027): u jednoduchých staveb, kam patří i rodinný dům, se záměr po marném uplynutí lhůty považuje za povolený. Podmínkou je žádost o zrychlené řízení, územní plán obce, souhlas všech účastníků řízení (typicky sousedů) a záměr bez posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Stavět můžete až po potvrzení stavebního úřadu.
- Lhůty pro rozhodnutí: podle MMR 30 dnů u jednoduchých staveb a 60 dnů v ostatních případech.
- Kratší lhůta pro námitky sousedů: z 15 na 10 dnů. Od roku 2027 musí námitka uvádět důvody a rozsah dotčení.
- Delší platnost povolení: stavební úřad může stanovit až 7 let (dnes nejvýše 5).
- Kolaudace: kolaudační rozhodnutí bude moci vydat i autorizovaný inspektor.
- Jeden úřad (od 1. 1. 2028): veřejné zájmy, ke kterým dnes vydávají stanoviska samostatné úřady (například hygiena nebo ochrana přírody), bude posuzovat přímo stavební úřad.
Beze změny zůstává, že projektovou dokumentaci musí zpracovat autorizovaná osoba a novostavba rodinného domu musí splnit požadavky na energetickou náročnost podle vyhlášky č. 264/2020 Sb., které doloží průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Na co myslet ještě před výběrem domu, popisujeme v článku Co musíte zvážit, než začnete stavět celoročně obyvatelný dům.
Jak dnes získat povolení na montovaný dům nebo chatu?
Povolení vydává stavební úřad v jednom řízení o povolení záměru, žádost lze podat elektronicky přes Portál stavebníka. Postup v kostce:
- Ověřte pozemek: územní plán obce, přístup a možnost napojení na sítě.
- Vyberte dům nebo chatu a stáhněte si produktový list vybraného modelu.
- Zajistěte projektovou dokumentaci od autorizované osoby. Dokumentaci pro povolení si můžete objednat u nás, nebo podklady předáme vašemu projektantovi.
- Podejte žádost o povolení záměru na stavební úřad.
- Po nabytí právní moci povolení stavte. Montovaný dům nebo chatu lze postavit svépomocí nebo s montážní firmou.
- Požádejte o kolaudaci, teprve potom můžete stavbu užívat.
Můžu v chatě trvale bydlet?
Záleží na tom, jako jakou stavbu chatu povolíte. Stavba povolená pro rodinnou rekreaci se má užívat k rekreaci. Pokud v ní chcete trvale bydlet, řešte to předem se stavebním úřadem a povolte ji jako stavbu pro bydlení, případně požádejte o změnu užívání. Stavba pro bydlení musí splnit i požadavky na energetickou náročnost. Na celoroční užívání jsou připravené naše dřevěné chaty k celoročnímu bydlení a rodinné domy Premium.
Co se mění u garáží?
Dnes je garáž jednoduchá stavba: potřebuje povolení, ale ne kolaudaci. Podle shrnutí Českéstavby.cz (9. 10. 2026) novela garáže z drobných staveb nově nevylučuje, takže garáž v limitech drobné stavby by po účinnosti mohla být bez povolení. Přesné podmínky ověříme po vyhlášení novely. Bez povolení už dnes postavíte přístřešek na auto do 40 m², který není připevněný k domu. Celou nabídku najdete u dřevěných garáží.
Co se mění u zahradních domků a drobných staveb?
Limit pro drobnou stavbu u rodinného domu nebo chaty se zvýší ze 40 na 60 m² a nově je povolené i podkroví. Výška zůstává do 5 m, odstup nejméně 2 m od hranice pozemku a alespoň polovina pozemku musí vsakovat dešťovou vodu. Drobná stavba dál nesmí sloužit k bydlení ani k rekreaci. Podrobně, včetně přehledu, co postavíte bez povolení, v článku Montovaný domek bez stavebního povolení.
Jaké další změny novela přináší?
- Zateplení domu bez povolení, pokud neovlivní statiku, výrazně nezmění vzhled ani účel užívání a nezhorší požární bezpečnost.
- Opěrné zdi mezi pozemky v zastavitelném území do 1,5 m (dnes do 1 m) jako drobná stavba.
- Zpevněné plochy do 60 m² u domu nebo chaty výslovně jako drobná stavba.
- Silnější postavení stavebníka v zastavitelném území: záměr, který splňuje požadavky na výstavbu a odpovídá okolní zástavbě, se považuje za souladný s právy sousedů. Soused musí doložit konkrétní porušení předpisu.
Do účinnosti jednotlivých změn platí současná pravidla.
Časté dotazy k novele stavebního zákona
Kdy začne novela stavebního zákona platit?
Postupně. Změny drobných a jednoduchých staveb a kratší lhůty pro námitky od prvního dne měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, většina novely od 1. 1. 2027 a přechod stavebních úřadů pod státní správu od 1. 1. 2028. Novela byla podepsána 17. 9. 2026, k datu aktualizace článku vyhlášena nebyla.
Postavím po novele dřevostavbu bez povolení?
Rodinný dům ani chatu ne, ty povolení potřebují dál. Bez povolení půjde postavit drobnou stavbu, například zahradní domek, dílnu nebo sklad do 60 m² u domu nebo chaty, která neslouží k bydlení ani k rekreaci.
Co je fikce povolení?
Od 1. 1. 2027 platí u jednoduchých staveb, například rodinného domu, ve zrychleném řízení: když úřad nerozhodne ve lhůtě, záměr se považuje za povolený. Podmínkou je územní plán, souhlas všech účastníků řízení a záměr bez posuzování EIA. Stavět lze až po potvrzení stavebního úřadu.
Potřebuje montovaný dům kolaudaci?
Ano. Rodinný dům i chata pro rodinnou rekreaci potřebují kolaudační rozhodnutí, bez ohledu na to, jestli jsou montované nebo zděné. Garáž kolaudaci nepotřebuje.
Pokud podám žádost teď, platí pro mě nová pravidla?
Řízení zahájená před účinností novely se zpravidla dokončí podle dosavadních pravidel. Konkrétní postup u vašeho záměru vám potvrdí stavební úřad.
Vybíráte dům nebo chatu a řešíte povolení? Pošleme vám produktový list a připravíme dokumentaci pro povolení. Napište nám nebo si vyžádejte zavolání zpět, případně volejte +420 775 515 905.
Zdroje: zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (stav k 10/2026); MMR: Nový stavební zákon; MMR: Upřesnění výroků ze senátní rozpravy k novele; ČKAIT: Jednoduché stavby; Bezrealitky.cz: Novela stavebního zákona přehledně (24. 9. 2026); AQE Academy: Novela je podepsána (21. 9. 2026); Českéstavby.cz: drobné stavby podle stavebního zákona (9. 10. 2026).
Autor článku: Martin Pech
Mohlo by vás zajímat ↓
✅ Montovaný domek bez stavebního povolení
✅ Co musíte zvážit, než začnete stavět celoročně obyvatelný dům
✅ Montované dřevěné domy do 1,5 milionu Kč
✅ Tloušťka stěny dřevostavby: jak ji vybrat
✅ Nejčastější otázky při výběru dřevostavby
